Cara Gila Jadi Pengusaha (Bagian 4)

Sebelumnya Cara Gila Jadi Pengusaha (Bagian 3)

Nah Sekarang saatnya beraksi

1……2……3

BELI RUMAH GAK PAKAI DUIT
MALAH DAPAT DUIT

Ini sungguh-sungguh kisah nyata!

Seorang rekan saya di Lampung membeli sebuah ruko tanpa uang dan malah dapat uang.

Ia membeli ruko seharga 450 juta tanpa uang malah dapat uang tunai sekitar 150 juta, ia dapat ruko dan sekaligus dapat uang tunai.

Rekan saya di Bandung membeli rumah seharga 1 miliar langsung mendapat keuntungan 250 juta padahal membelinya tanpa uang.

Di semarang juga ada, di Surabaya juga ada, dimanamana ada beberapa orang yang sudah tahu rahasia ini, bisa membeli rumah tanpa uang sepeserpun, gak harus bayar!

Gimana caranya?

Cepetan dong ajarin!

Oke, inilah caranya:

Kita kupas lebih dalam kasus kawan saya yang dari lampung yang saya sebut diatas tadi dalam membeli ruko tanpa uang malah dapat uang Ia seorang karyawan swasta, sampai saya mengetik ini pun ia masih seorang karyawan, tapi bisnisnya yang dijalankan oleh orang lain sekarang menghasilkan miliaran rupiah perbulannya.

Ada sebuah ruko yang mau di jual oleh pemiliknya, harganya 450 juta Kemudian ia datangi bank, ajukan kpr (kredit kepemilikan rumah/ruko) Bank taksir nilai ruko tersebut sekitar 750 juta dan bank memberi pinjaman kepada rekan saya sebesar 600 juta sehingga uang yang ia terima dari bank, untuk membayar ruko tersebut masih sisa 150 juta, angka ini di dapat dari 600 juta di kurangi 450 juta. Dahsyatnya lagi rekan saya gak perlu membayar cicilan bulanannya, karena dari penghasilan usaha yang ada di ruko tersebut (warnet) perbulannya cukup untuk Singkat cerita, kawan saya ini gak perlu ngangsur tiap bulannya dari uang kantongnya sendiri, karena rumah itu bisa ngangsur sendiri, juga usaha yang ada dirumah itu. Malah perbulannya ia masih mendapat cukup keuntungan dari rumah dan usaha yang ada ditempat itu. Saya masih banyak sekali cerita tentang orang-orang yang membeli rumah tanpa uang dapat uang mulai dari rumah yang harga ratusan juta sampai puluhan miliar, tapi gak akan ada gunanya kalau sekedar menceritakan orang, karena intinya atau ilmunya sama saja.

Ayo, sekarang giliran anda!

Saya akan menunjukan langkah demi langkah yang harus anda lalui sehingga anda bisa membeli rumah tanpa uang malah dapat uang dan tak perlu mengangsur bulanan.

Anda yang karyawan tentunya berbeda dengan anda yang pengusaha tentunya, juga beda dengan kaum professional. Langkah pertama adalah anda membuat pondasi yang kuat untuk menjalin hubungan dengan bank, dan ikut aturan bank Bank tidak akan memberikan pinjaman kepada sembarang orang, apalagi pengusaha pemula.

Di sini kita temui hal unik, di satu sisi pengusaha pemula memerlukan pinjaman untuk usahanya dan kepentingan lain, disisi lain bank tidak akan memberikan pinjaman kepada pengusaha pemula, bank biasanya akan memberikan pinjaman untuk pengembangan usaha kepada pengusaha yang usahanya sudah berjalan dengan baik, tapi tenang saja, saya akan ajari siasat kepada anda sehingga siapapun anda, karyawan, pengusaha pemula, professional dan pengusaha sukses pun bisa mendapat pinjaman dari bank. Karena bank sifatnya administratif, maka kita perlu menyiasatinya dengan administratif pula. Salah satu senjata utama atau terpenting kalau mau berhubungan dengan bank adalah: Rekening Koran atau tabungan. Inilah kekuatan utama yang harus anda miliki jika berhubungan dengan bank. Anda boleh mengaku pengusaha dengan omzet ratusan juta atau miliaran, tetapi jika anda tidak memiliki aliran rekening yang bagus, bank tidak akan percaya anda seorang pengusaha.

Sebaliknya jika anda punya rekening yang aktif/bagus, walaupun anda pengangguran bank akan mengira anda pengusaha atau orang yang aktif bisnis sehingga tidak menutup kemungkinan bank malah yang akan menawari anda pinjaman.

Tapi saya tidak punya uang untuk membuat rekening saya bagus atau aktif? Tenang saja, saya akan tunjukan jalan sekalipun anda tidak cukup uang untuk membuat rekening anda bagus, nih ceritanya:



Cerita pertama

Rekan saya si a dan si b bekerja sama dalam membuat rekening yang bagus, caranya tiap hari ia ganti-gantian transfer, a transfer ke b, besoknya b transfer ke a, dan demikian seterusnya, kadang di tarik tunai, di masukan bank lagi, dan demikian seterusnya selama tiga bulan, kalau ada uang lebih ditambahkan, pokoknya si a dan si b setiap ada uang seberapa pun selalu dimasukan ke bank walaupun sejam kemudian mereka perlu uang tersebut mereka tinggal tarik tunai di atm. Percaya atau tidak si a dengan modal rekening tabungan hasil kerja sama dengan si b, si a sekarang dalam waktu 3 tahun nilai kekayaannya sudah melebihi 10 miliar, ia menjalin hubungan baik dengan bank dengan cara seperti itu awalnya.



Ini cerita ke 2

Si C hanya punya uang 5 juta, tapi dengan modal yang hanya 5 juta ia tabung, tarik, tabung, tarik ia bisa mendapatkan pinjaman hampir 600 juta. Dahsyat! Ia lebih luar biasa, bahkan mungkin mukanya tebal sekali. Setelah setor, ia tarik berkali-kali, sejuta, 500 ribu, dan lain-lain, kemudian ia kumpulkan dan setor lagi ke bank, ia melakukan hal ini setiap hari, demi membuat rekening bank yang bagus. Gila! Memang kayaknya orang ini gila, hehehehehehhe, tapi ia berhasil mendapat pinjaman dari bank karena aktifitasnya yang seperti itu demi membuat rekening tabungan yang bagus dan aktif. Intinya bagaimanapun caranya anda harus membuat rekening anda bagus minimal selama 3 bulan, karena pada umumnya bank meminta copy rekening selama 3 bulan terakhir. Jadi bukalah rekening tabungan atau rekening Koran segera Kemudian kalau anda punya uang ya, di buat aktif, jika anda tidak punya uang yang bisa menyiasatinya kerja sama dengan kawan yang lain, kalau perlu juga jangan malu-malu untuk mencontoh orang-orang yang saya ceritakan diatas. Tenang saja, bank gak akan nanya kok, jika anda mencontoh si a, b , c dalam cerita di atas.



Sekarang apa lagi yang anda perlu lakukan?

Buat NPWP pribadi

Datang saja kekantor pajak, bilang buat NPWP, bawa fotokopy KTP dan surat keterangan domisili dari kelurahan atau kantor desa anda, sehari juga jadi. Buat NPWP gratis

Kenapa perlu NPWP?

Setiap pinjaman diatas 50 juta wajib mencantumkan NPWP. Kalau anda pengusaha, segera buat legalitas usaha anda. Baik usaha perorangan, Firma, Yayasan, CV ataupun PT segera daftarkan perusahaan anda. Buat SITU, SIUP, TDP dan NPWP perusahaan dan Akte pendirian usaha. Jadi segera datang langsung ke notaris atau lewat biro jasa atau ngurus sendiri Nah sekarang anda siap tempur!

Kalau anda sudah melengkapi segala yang saya sebut diatas, oh iya kalau anda karyawan perlu fotokopy slip gaji terakhir biasanya dan surat keterangan kerja dari atasan anda, saatnya anda membuktikan ilmu beli rumah gak pakai duit, malah dapat duit, dan lebih hebat lagi gak perlu ngangsur.

Sekarang carilah rumah akan di jual. Temui pemiliknya dan tawar. Tunggu, tunggu, saya kan gak punya uang, belum punya uang...mungkin ada berkata begitu. Saya jawab, nawar itu gak pakai uang..nawar itu gratis. Tanyakan sertifikatnya, cek apakah hak milik, hak guna banguan atau yang lain-lain, bank nantinya mau yang hak milik atau HGB, Tanya kelengkapan lain-lainya, IMB, PBB terakhir.

Jadi tawarlah dengan percaya diri, sekali lagi percaya diri! Kalau sudah oke harga, mintalah fotokopy sertifikat rumahnya. Minta juga surat penawaran jualnya. Datang ke bank, dan bawa copy sertifikatnya dan mengajukan pinjaman ke bank. Datangi bank dengan percaya diri dan gagah perkasa, jangan minder atau malu atau takut...

Pandanglah bank sebagai toko kecil dan anda akan membeli produknya, yaitu utang Hehehehehehehhe, gila? Ya memang harus gila kalau mau kaya, gila yang positif lho, yaitu percaya diri tinggi. Lagi pula kalau tidak ada yang meminjam, bank tidak akan jalan operasionalnya, jadi anda adalah orang mulia, kalau anda pinjam ke bank, dari uang pinjaman anda akhirnya karyawan bank bisa mendapatkan gaji untuk makan dan kebutuhan sehari-hari. Jadi percaya dirilah! Untuk sukses beli rumah tanpa uang anda malah dapat uang anda harus menaikan kredit pinjaman anda, misalnya anda akan membeli rumah dengan harga 100 juta, harga yang telah disepakati dengan penjual, anda bisa mengajukan pinjaman kepada bank misalnya 150 juta , nah nantinya bank pun akan memberikan sekitar 80% dari permintaan anda, kalau anda minta 150 juta kalau bank setuju kira-kira ia akan memberikan sekitar 120 juta (biasanya pembeli dan penjual perlu kong kali kong/kerja sama dulu..sampaikan saja uangnya uang bank, jadi minta pengertian dia.lagi pula anda bisa bilang uang lebihnya mau buat renovasi dan lain-lain. Jadi anda masih untung 20 juta, anda dapat pinjaman 120 juta sedangkan harga rumah 100 juta.tentunya tidak 20 juta bersih, karena nanti anda akan dikenakan biaya macam-macam, ada asuransi, notaris, uang jajan pegawai bank yang ngurus dan lain -lain.

Jadi anda kalau ceritanya seperti ini sudah beli rumah gak pakai uang malah dapat uang Nah kalau misalnya anda meminjam 120 juta selama 20 tahun maka cicilan anda perbulan {misalnya bunga 14% Efektif} maka cicilan perbulannya sekitar: 1,5 jutaan. Nah kalau anda mau ringan atau tidak membayar cicilan rumah ini dengan uang anda, anda bisa gunakan uang yang 20 juta sisanya untuk usaha, sehingga menghasilkan keuntungan yang syukur-syukur lebih untuk cicilan bulanannya, dan lain-lain caranya.

Kalau ceritanya seperti ini anda sudah memakai ilmu membeli rumah gak pakai duit, dapat duit dan gak perlu nyicil, karena yang nyicil usaha anda!

Tapi tentunya mungkin bagi beberapa orang tidak sesingkat ini ceritanya. Ada rekan saya yang langsung berhasil, ada yang 3 bank ia datangi baru berhasil ada pula yang sekitar 8 bank ia datangi dan akhirnya kembali lagi ke bank pertama dan akhirnya mendapatkan pinjaman di bank pertama, luar biasa! Semoga anda di bank pertama langsung di terima! Lagi pula mereka yang di tolak berkali-kali karena senjatanya tidak lengkap! Jadi lakukanlah!

Sekarang kita bahas permasalahan-permasalahan yang timbul biasanya dari mempraktekan ilmu ini, yaitu:

* Bank biasanya minta bukti pembayaran DP. Beberapa orang yang memakai ilmu ini: membuat DP fiktif, kerja sama dengan penjual

* Kadangkala ketika bank membayar lebih ke anda, ada penjual yang minta uang lagi kepada anda ya anda bilang baik-baik, misalnya anda perlu untuk renovasi sehingga mengajukan kredit lebih, dan lain-lain

* Belum ada IMBnya. Bisa anda urus di dinas tata kota sambil proses KPR jalan terus.

Selamat mencoba!

Jurus ini lebih efektif biasanya untuk membeli rumah seken atau ruko seken, dan bukan perumahan baru atau ruko baru. Setelah anda berhasil membeli rumah dengan cara ini, perbanyak asset property anda dengan cara membeli seperti ini kembali atau dengan dp, dll.



Rahasia 100% berhasil cari pinjaman tanpa jaminan, tanpa bunga dan bebas waktu melunasinya serta bagimana menjadi kaya dari pinjaman tersebut.



Kaget baca judulnya?

Yang kami maksud dengan pinjaman tanpa jaminan adalah dengan kartu kredit. Trus kok tanpa bunga dan bebas waktu melunasinya bagaimana bisa. Simak terus…ok. Belum pernah denger cerita dengan judul tersebut? Bukannya selama ini sering kita dengar orang-orang malah banyak yang tercekik oleh karena kartu kreditnya. Ada yang sampai tercekik karena memiliki 10 kartu kredit dan semuanya sudah jatuh tempo, di kejar-kejar debkolektor, malu sama teman-teman sekantor atau tetangga karena sering ditagih, dan lain-lain.

Benar banyak kisah-kisah orang tercekik karena pemakaian kartu kredit yang salah, namun disisi lain banyak orang yang tadinya gak punya apa-apa malah menjadi kaya karena memiliki kartu kredit. Orang yang yang tercekik biasanya adalah orang yang memakai kartu kredit untuk keperluan konsumtif semata dan tanpa hikmat memakainya, asal gesek! Sementara orang yang sukses dengan kartu kredit karena memakainya dengan bijak.

Tunggu, tunggu. Bukannkah kartu kredit hanya alat pembayaran, pengganti uang tunai? Betul! Tetapi jika anda tahu sisi lain kartu kredit, anda bias memanfaatkannya dengan baik.

Baiklah saya akan ceritakan kisahnya sebelum kita membahas lebih dalam kisah nyata ini :

Suatu hari si A (demikian nama orang ini untuk menjaga kerahasiaannya), ketika masih jadi karyawan memulai usahanya, mulai dari kecil-kecilan. Alkisah usaha si A mulai lumayan maju, tapi ia kekurangan modal. Mau pinjam ke Bank, belum tahu cara dan permainannya dan gak ada agunan. Mau pinjam ke kawan, kawan-kawannya kebetulan pada bokek juga, juga malu. Akhirnya ia datang ke seorang yang dianggapnya pintar bisnis, dan ia di sarankan untuk buat kartu kredit, memanfaatkan jabatannya sebagai karyawan, memakai slip gajinya.

Berapa saya harus buat kartu kredit pak?. Tanyanya Buat saja sekalian di 10 bank, jangan tanggung-tanggung. Kemudian ia melakukan apa yang di ajarkan guru bisnisnya. Singkat cerita akhirnya setelah kurang lebih satu bulan ia keluar masuk bank ia memiliki 10 kartu kredit dan ia mendatangi guru bisnisnya. Pak, saya sekarang sudah memiliki 10 kartu kredit, sekarang harus di apakan?. Begini., kata guru bisnis itu: Sekarang kamu perlu berapa juta untuk modal usahamu? 15 juta saja pak. Oke, gini : Sekarang dari setiap kartu kreditmu itu, kamu tarik tunai setiap hari masing-masing 2 juta untuk 8 kartu kredit saja, lalu yang 2 jangan kamu pakai dulu... Jadi kamu akan mendapat sekitar 16 juta, 2 juta per kartu kredit di kali 8 kartu kredit, oke..dan sekali lagi yang 2 dari kartu kreditmu jangan ditarik, untuk membayar nanti jika masing-masing kartu kredit tersebut akan jatuh tempo!. Lalu kamu bisa pakai uang tersebut sebagai modal usahamu. Nanti kalau kartu kredit mu yang pertama akan jatuh tempo, kamu tarik tunai salah satu kartu kreditmu yang tidak dipakai - yaitu yang 2 buah, ambil 2 juta atau secukupnya untuk membayar kartu kredit pertamamu yang akan jatuh tempo, sehingga kamu tidak keluar uang dari kantongmu demikian seterusnya. Kartu kredit yang telah kamu bayar, besoknya juga kamu bisa kamu tarik tunai lagi.... Semoga kamu segera sukses. Kata guru bisnisnya Si A melakukan yang di ajarkan guru bisnisnya.

Singkat cerita si A sukses dan sekarang memiliki toko dengan nama yang ia berikan sendiri di tokonya di beberapa tempat. Ia telah menjadi kaya dari kartu kredit. Mari kita pelajari lebih seksama kisah nyata ini:

1. Bagaimana cara membuat kartu kredit?

Kalau anda karyawan beda dengan direktur atau professional atau pengusaha. Persyaratannya berbeda. Kalau anda karyawan cukup fotokopy ktp dan slip gaji terakhir, sedangkan kalau anda professional biasanya di minta fotokopy ktp, surat ijin profesi, dan bukti penghasilan asli juga rekening tabungan/Koran 3 bulan terakhir, sedangkan kalau anda pengusaha anda biasanya di minta fotokopy ktp, fotokopy akte pendirian/SIUP/TDP dan juga rekening tabungan/Koran 3 bulan terakhir, juga NPWP.

Sebaiknya siapapun anda lengkapkan fotokopy NPWP, buat NPWP gratis kok di kantor pajak, sehari juga jadi. Karena kalau mau pinjam di atas 50 juta wajib ada NPWPnya. Kemudian alangkah baiknya kalau rekening tabungan anda aktif dan bagus. Saya akan ajarkan caranya membuat rekening tabungan anda bagus walaupun anda tidak punya uang. Ini rahasia lho, jadi harus di jaga rapat-rapat, selama ini bank gak bisa tahan dengan ilmu ini.

Sebelum saya ajarkan cara membuat bagus rekeningmu saya akan menekankan pentingnya rekening Koran/tabungan bagi sebuah bank apabila anda mau membuat kartu kredit atau meminjam uang di bank.

Kenapa?

Anda mengaku pengusaha, walaupun sudah lengkap SITU, SIUP/TDP/akte pendirian usaha, dan lain-lain . tapi rekening anda tidak punya atau rekening anda jelek/tidak layak, bank tidak akan percaya kepada anda, dan akan sulit memberikan pinjaman kepada anda. Sebaliknya, katakanlah anda tidak ada rencana meminjam, tapi rekening anda sangat bagus dan aktif, mungkin malah bank yang akan mengejar-ngejar anda untuk menawarkan pinjamannya. Jadi kekuatan utama anda untuk berhubungan dengan bank, apalagi berhubungan dengan pinjam meminjam adalah transaksi di rekening anda, baik rekening Koran atau rekening tabungan.

Jangan sedih dulu..saya akan ajarkan anda cara membuat rekening anda aktif dan bagus sehingga memudahkan anda dalam membuat kartu kredit atau mengurus pinjaman-pinjaman jenis lain. Inilah yang telah dilakukan oleh salah satu miliarder ternama di bandung /kawan saya dan juga oleh beberapa orang yang telah sukses meminjam dibeberapa bank. Yang jelas setelah buka rekening, kamu harus buat aktif rekening tersebut. Hari ini anda setor. Besok atau dua hari lagi anda tarik. Anda setor lagi, kalau bisa di tambahin .kalau gak ada ya pinjam uang teman atau orang hanya untuk dimasukan nanti juga ditarik lagi. Lakukan aktifitas tarik setor, tarik setor selama kurang lebih 3 bulan dan seterusnya. Maka transaksi di rekening anda sangat bagus dan akan membuahkan hasil.

Tenang saja bank gak akan nanya kok.. Cara inilah yang telah dilakukan oleh ribuan pengusaha sukses yang awalnya tidak banyak duit, dalam mengawali usahanya.

Terus agar anda berhasil mendapatkan kartu kredit, pastikan anda mengisi dengan tepat dan selalu ingat apa yang telah anda isikan di aplikasi kartu kredit, karena nanti dari pihak bank akan mengeceknya, baik kepada anda, teman terdekat anda yang anda tuliskan di aplikasi, dan tempat kerja anda. Oke saya memberikan masukan kepada anda yang menjadi pengusaha, segera usaha anda dibadanhukumkan, entah itu dalam usaha perorangan, firma, yayasan, cv ataupun pt, dan urus surat menyuratnya dengan lengkap, supaya anda bisa meminjam ke bank lebih gampang di samping ada ketentuan-ketentuan lainnya. Jadi pastikan sekali lagi syarat-syarat dalam membuat kartu kredit anda lengkap. Pasti anda akan mendapatkannya.

2. Bekerja sama dengan merchant!

Kartu kredit bisa digunakan untuk menarik tunai di atm-atm, namun terbatas nilai penarikannya, paling banyak 60% dari kredit limit anda, belum lagi bank-bank tertentu hanya membatasi jumlah yang kecil yang bisa kita tarik tunai dalam atm, dan ada biaya yang cukup besar lagi, misalnya setiap kali menarik di atm anda di kenai biaya 50.000 dan juga bunga penarikan tunai di bank-bank tertentu lebih besar dari pada bunga pembelanjaan. Oleh sebab itu alangkah baiknya jika anda bisa bekerja sama dengan merchant-merchant.

Merchant adalah toko-toko atau tempat-tempat yang menerima pembayaran dengan kartu kredit (kalau di Kediri anda bisa datang ke Armada Kuak). Itu lho yang di kaca-kacanya atau pintu masuknya ada tulisan visa atau mastercard atau BCA card. Tanyakan kepada ownernya, bisa tarik tunai? Biasanya bisa, dan memberi tahu potongannya, anda tawar saja. Lebih baik lagi kalau owner merchantnya kawan anda sendiri, bisa gak pakai biaya/potongan.heheehehehhe

Kalau di Jakarta dan kota-kota besar lainnya, banyak yang mengiklankan tarik tunai dengan potongan dari 2 sampai 5 persen, rata-rata 3 persen (lihat saja iklan-iklan tersebut seperti di Koran post kota, dan lain-lain. Ada juga yang dengan teknik membeli emas lalu jual lagi, biasanya potongannya malah lebih besar, jadi cari merchant saja, nego potongannya/casnya

3. Bayar sebelum jatuh tempo agar tidak kena bunga

Semoga anda tercerahkan, dan segera bertindak, hati-hati yang diajarkan disini bukan untuk kredit konsumsi tapi untuk usaha/bisnis.

Bunga kartu kredit memang cukup besar, karena termasuk kredit konsumtif, segera setelah anda makmur/sudah membaik keuangannya gantilah ke kredit modal usaha atau lainnya, sehingga kartu kredit anda kembali ke fungsi awal sebagai alat pembayaran.

Selanjutanya Cara Gila Jadi Pengusaha (Bagian 5)

JALAN MENJADI PENGUSAHA
TANPA MODAL SEPESERPUN